Udal barrutiko lurren 1988. urteko balorazio indizea 2001 urterako udal izendegiari egokitzearen ondoriozko testu bateratua

FINKA BAKOITZAREN HIRIGINTZAZKO PROBETXAMENDUAK


1-1. Nekazal aldea

a) Probetxamendu ez-urbanoa (nekazal, baso edo abel ustiapena).

b) Probetxamendu urbanoa (planeamendurik gabeko eta indarreko arauteriaren araberako etxe familibakarra eraikitzea).


1-2. Hiri-alde eta hiri-erreserbapekoak

a) Udaleko Eraikuntza Ordenantzatatik, kale-hurrenkeratik eta Hiriko sektore desberdinetarako onartutako eraikuntza ordenantzen arauetatik

b) Hiria Antolatzeko Plan Orokorraren arauetatik Hiriko sektore desberdinetarako aurrikusitako eraikigarritasunak.

c) Gaur eguneko hirigintza-maila.


1-3. Probetxamendu ez-urbanoaren gaur eguneko balioa salmentan

a) Herri honetako ezaugarri den nekazal lur estentsiboaren ustiapen zentzuzkoaren urteko sarrera eta gastuen araberako lurraren errentagarritasunarekin bat datorren nekazal aldeko lurraren metro karratuaren gaur eguneko salmenta balira, nekazal lurraren unitatea Ha izanik.

Ha-ko errendimendua .................. 290,89 eur. (48.400 pta.)
Kapitalizazioa % 4ean ............... 7.272,25 eur. (1.210.000 pta.)

Probetxamendu ez-urbanoen metro karratuaren gaur eguneko salmenta-balioa: 0,66 eur. (110 pta.)

b) Probetxamendu ez-urbanoen arabera eta lur bakoitzaren ezaugarri eta kokapenarekin bat datorren koefizientea zehaztea:

Kokapena ..................0tik %121era

Orientzaioa
Konfigurazioa
Topografia ..................0tik %121era

Helgarritasuna ........... 0tik %121era




Beren probetxamendu ez-urbanoan oinarrituz eta kokapena nahiz berezko beste ezaugarrien arabera, Udalerriko nekazal zonako lurren salmentan gaur eguneko balioak metro karratuko 0,73 eur. (121 pta.) eta 2,18 eur. (363 pta.) artean dabiltza.


1-4. Hiri-probetxamenduen balioa

Indarreko araudiak aurreko planeamendua behar ez duenez hirigintzazko probetxamendua nekazal zonan berehalako da. Hau kontutan hartuz, lur hauen gaur eguneko salmenta-balios udalerriko beste lurrei dagozkienak mugatzen ditu.

Hirigintzazko probetxamenduaren metro kubikoaren salmentan gaur eguneko balioa edota baldintza normaletan eroslea aurkituko litzatekeen diru-kopurua: 3,01 eur. (500 pta.)

1-5 Planeamendu-mailaren araberako hirigintzazko probetxamenduaren metro kubikoaren gaur eguneko salmenta-prezioak

a) Oso gerora burutzeko (planeamendurik eta helbururik gabe dagoelako) hirigintzazko probetxamendua eta lur urbanizagarri ez-programatuentzat, erreferentzi gisa, aplikagarri dena.
Balioa m³-ko ............ 3,31 eur. (550 pta.)

b) Epe laburrean burutzako (planeamendu onartu gabea) hirigintzazko probetxamendua.
Balioa m³-ko ...........6,61 eur. (1.100 pta.)

c) Berehala burutzeko (planeamendua onartua eta lerrokapenak nahiz sestrak zehaztuak) hirigintzazko probetxamendua.
Balioa m³-ko .......... 13,22 eur. (2.200 pta.)

1-6 Udalerrian duen kokaeraren araberako planeamendu-mailako hirigintzazko probetxamenduari dagokionaren gehikuntza metro kubikoko.

a) 1.kokaeran. Lehenengo Kokaeratzat ondokoa ulertuko da: Urbieta kalea eta Askatasunaren ibilbidearen arteko gurutzagunea zentrutzat hartuz, handik kilometro bateko erradioko zirkuluan dauden lurrena ............+ %50

b) 2.kokaeran. Bigarren Kokaera tzat ondokoa ulertuko da: arestian aipatutako zentrua hartuz bi kilometroko erradioko zirkuluan dauden lurrenak, lehenengo kokaeran daudenak salbu .......+ %20

c) 3. kokaeran. Udalerriko gainerako lur guztiak ......... + %0

1-7 Ondoko eragin-zonengatiko planeamendu eta kokaeraren arabera egindako hirigintzazko probetxamenduari dagokion gehikuntza metro kubikoko: Kontxako badia, Urumea ibaia, Kantauri itsasoa, Askatasunaren ibilbidea, plazak, pasealekuak eta gainerako ibilbideak.

a) Kontxako badia eta Askatasunaren hiribidearen eremua ........ + %100

b) Urumea ibaia eta Kantauri itsasoaren lehen lerroarena .......... + %50

c) Plaza, pasealeku eta gainerako hiribideen lehen lerroarena ..... + %20

1-8 Metro kubikoko balioa, urbanizazio-mailaren arabera

Urbanizazio-kostuaren m³-ko batezbetseko balioa: 6,01 eur. (1.000 pta.)

2-1 Udal barrutiko lur sailen hirigintzazko aprobetxamenduak saltzeko ohizko balioak, metro kubikotan, beraien planeamendu, kokagune eta urbanizazio graduaren arabera, Izendegian jasota daudenari dagozkie.

a) 45,68 eur./m³ (7.600 pta/m³), ondorengo kaleetan kokatutako lur sailak:
Andía, Boulevard, Alderdi-Eder, Cervantes Plaza, Concha, Conde Plasencia, Churruca, Easo Plaza, Echaide, España Plaza, Fuenterrabía, General Lerchundi (zatia), Guetaria (zatia), Hernani (zatia), Idiaquez (zatia), Igentea (zatia), Lasala (zatia), Libertad, Loyola, San Ignacio, Miraconcha, Miraflores, Miramar, Oquendo, Padre Vinuesa, Urbieta, Vergara y Zubieta.

b) 37,74 eur./m³ (6.280 pta/m³): Duque de Baena 3 zona, Errotatxo, Fé, Zumalacárregui (zatia), Infanta Beatriz, Infanta Cristina, Infanta Isabel, Infante Don Juan, Infante Don Jaime, Matía (zatia), Miraconcha, Peine de los Vientos, Satrústegui 3 5" (Osinalde).

c) 35,76 eur./m³ (5.950 pta/m³): Aguirre Miramón, Arbol de Guernica, Arrasate, Colón, Boulevard, Aldamar, España plaza, Euskadi plaza, Francia, Fueros, Gral. Echagüe (zatia), Gral. Lerchundi (zatia), Gral. Jauregui (zatia), Gran Vía, Idiaquez, Igentea, Iztueta (zatia), Kursaal, Lapurdi, Larraundi, Lasala, Loyola San Ignacio, Miguel Imaz, Miracruz, Moraza, Narrica, Oquendo, Paseo Nuevo, Pedro Egaña, Perujuantxo, Prim, Ramón y Cajal, Ramón Mª Lili, Reina Regente, República Argentina, Salamanca, San Marcial, San Martín, Santa Catalina, Soraluce, Tomás Gros, Urdaneta, Usandizaga, Usurbil, Valentín Olano, Zaragoza, Avda. de la Zurriola, 5" zona (Venta Berri).

d) 35,76 eur./m³ (5.950 pta/m³): Araba, Arrasate, Boulevard, Alfonso VIII, Bengoechea, Bilbao, Bilinch, Buen Pastor, Camino (zatia), Centenario Plaza, Churruca, Easo Plaza, Elcano (zatia), Embeltran (zatia), Garibay, Gran Vía, Guipuzcoa Plaza, Hernani, Legazpi, Los Luises, Manterola, Mayor (zatia), Padre Larroca, Parque, Pinares, San Bartolomé (zatia), San Jerónimo (zatia), San Juan (parte), Viteri, Vizcaya, Zubieta.

e) 29,19 eur./m³ (4.857 pta/m³9: Bermingham, Claudio Anton de Luzuriaga, Zurriola.

f) 25,84 eur./m³ (4.300 pta/m³): Aguirre Miramón, Aldamar, Alfonso VIII, Andía, Arrasate, Bilinch, Blas de Lezo, Camino, Colón, Corta, Churruca, Easo, Echaide, Elcano, Errondo, Fuenterrabía, Garibay, Gral. Lerchundi, Guetaria, Idiaquez, Iparraguirre, Iztueta, Legazpi, Larramendi, Manterola, Mari, Marina, Miguel Imaz, Miracruz, Misericordia, Moraza, Oquendo, Peña y Goñi, Perujuantxo, Plaza Pinares, Prim, Puerto, Ramón y Cajal, Reyes Católicos, Ronda, San Bartolomé, San Francisco, San Marcial, San Martín, Sanchez Toca, Sancho el Sabio, Secundino Esnaola, Tomás Gros, Trueba, Urbieta, Urdaneta, Usandizaga, Vergara, Zabaleta, Zubieta, Zuloaga.

g) 25,05 eur./m³ (4.168 pta/m³): Ategorrieta, Bermingham, Brunet, Chofre, Doctor Delgado, Zumalacárregui, Ondarbide, Pio XII, Serrano Anguita, Suquía, Vasconia.

h) 21,88 eur./m³ (3.640 pta/m³): Adarra, Aguinaga, Aitzgorri, Alzola, Amezketas, Armerías, Arquitecto Cortazar, Arrona, Astilleros, Ategorrieta, Aya, Azpeitia, Balleneros, Bedua, Bermingham, Carlos I, Catalina de Erauso, Cestona, Cofradías Donostiarras, Comporta, Constitución Pza, Consulado, Corsarios Vascos, Corta, Deva, Doctor Delgado, Duque de Baena, Duque de Mandas, Etxeberri Pza, Eguía, Eguía trasera, Eguiola, Eibar, Erreguenea, Errotatxo, Errondo, Escolta Real, Eustasio Amilibia, Fé, Felipe IV, Ferrerías, Gral. Arteche, Gran Vía, Hériz, Huerta, Iciar, Infanta Beatriz, Infanta Isabel, Infante Don Jaime, Infante Don Juan, Irun, Isabel II, Istingorra, Itxasmendi, Barcaiztegui, José Arana, José Mª Salaverría, José Mª Soroa, José Miguel Barandiaran, José Mº Zuaznabar, Juan de Garay, Las Dunas, Lastur, Marinos, Madrid Av., Maestro Guridi, Mamelenas, Matía, Mendaro, Mercaderes, Mikeletes, Motrico, Nueva, Oiquina, Orio, Oyarzun, Padre Claret, Palacio, Pasajes, Pedro Miguel Collado, Pedro Muñoz Seca, Pio Baroja, Podavines, Portuene, Prebostes, Real Cia. de Caracas, Rentería, Ronda, San Blas, Sagües, San Cristobal, Sagrada Familia, San Francisco, Sancho el Sabio, Sasiola, Saturrarán, Sauce, Secundino Esnaola, Segundo Izpizua, Soldados, Tolosa, Torcuato Luca de Tena, Trueba, Usurbil, Vasconia, Venta Berri, Vizcaya, Zabaleta, Zarauz, Zaragoza, Zumaya.

i) 19,83 eur./m³ (3.300 pta/m³): Aldapeta, Cedro, Lazcano, Olmos.

j) 19,70 eur./m³ (3.278 pta/m³): Angel, Embeltran, Esterlines, Euskalerría, Fermín Calbetón, Gral. Echagüe, Gral. Jauregui, Iñigo, Mayor, Muelle, Narrica, Pescadería, Puerto, San Jerónimo, San Juan, San Lorenzo, San Vicente, Santa Corda, Sarriegui, 31 de Agosto, Trinidad, 32, 57 zonak.

k) 15,93 eur./m³ (2.650 pta/m³): Amara, Arroka, Autonomía, Subida al Castillo.

l) 15,87 eur./m³ (2.640 pta/m³): Aitzgorri, Ametzagaña, Aránzazu, Faro, Istingorra, José Arteche, Munibe, Urzaleak, Urumea, Virgen del Carmen.

m) 13,94 eur./m³ (2.320 pta/m³): Alcolea, Aldaconea, Aldapa Bide, Concorronea, Doctor Marañón, Donosti Zarra, Eguía Calzada, Escolta Real, Ganchegui, Heriz, Intxaurrondo, Itxas Aurre, José Orbegozo, Palacio, Tejería, Tolosa, Unzaene.

n) 12,62 eur./m³ (2.100 pta/m³): Andoain, Añorga Txiki, Arbustos (Bera Bera), Atari Eder, Ategorrieta, Aves, Ayete, Beliz-Alde, Bera Bera, Borroto, Calzada Vieja de Pasajes, Parada, Cº Polloe, Cazadores, Alai-Ondo, Alai-Alde, Alcalde José Elósegui, Campanario, Ulía Carretera, Cemoriya, Cincuentenario, Deportes, Don Bosco, Ergobia, Etume, Garro, Gaztelu, Iglesia, Igueldo, Igueltegui, Iruresoro, Jai-Alai, Lachaga, Lizardi, Loyolatarra, Luis Pradera, Luises, Maestro Arbós, Marruchipi, Mendi-Alai, Merkezabal, Monte Ernio, Oriamendi, Patxillardegui, Plazaburu, Rio Bidasoa, Rio Oyarzun, Rios Plaza, Rodil, Sagües, San Martin, San Blas, San Francisco Javier, San Luis, San Roque, Sansustene, Sierra de Aralar, Sierra de Aloña, Sierra de Urbasa, Tolosa, Virgen de Aranzazu, Zubiaurre, Zubiondo, 5"' zona, 13", 43.

ñ) 9,98 eur./m³ (1.660 pta/m³): Aitzgorri, Baratzategui, Baso Txiki, Buenavista, Mons, Otxoki, Txibili, Txurkoene, Txomin-enea, Zarategui, Zarauz.

o) 9,32 eur./m³ (1.550 pta/m³): Aintzieta, Apostolado, Arévalo, Artolategui, Darieta, Doctor Beguiristain, Eguzki-Eder, Errondo Alto, Eskalantegui, Gurutze, Mundaiz.

p) 9,02 eur./m³ (1.500 pta/m³): ........2', 2" zona.

q) 7,93 eur./m³ (1.320 pta/m³): Alcolea, Alkain Bide, Alto de Amara, Baztán, Cristina Enea, Erreguenea, Intxaurrondo, Salud, Tontor Gosho, 15, 2', 4, 5'v, 7", 11', 11", 19 zonak.

r) 6,61 eur./m³ (1.100 pta/m³): Almandoz Norberto, Alto de Los Robles, Alza Pº, Amezti, Anoeta, Añorga Txiki, Arbola (Ulía), Arriberri, Arrizar, Bersolari Txirrita, Callejón Astigarraga, Julimasene, Zarategui, Casa Nao, Casares, Txomin-Enea, Darieta, Eliz Bide, Elizasu, Ergobia, Fueros, Galzaur, Herrera, Hípica, Ibai-Alde, Igara, Irurak, Joaquin Imaz, Joseba Barandiarán, Juan XXIII, Juan Carlos Guerra, Julimasene, Julio Urquijo, Karmengo Ama, Kaskarre, Larrañategui, Larratxo, Larraundi, Lau-Aizeta, Leosiñeta, Lorete, Los Boscos, Lugariz, Manteo, Marrus, Martutene, Mateo Errota, Mayor-Astigarraga, Mendi-Alai, Mikel Gardoki, Morlans, Mendaro, Murgui-Errota, Oleta, Oquendotegui, Padre Orcolaga, Pedro-José Grupo (Añorga), Pelotari, Ntra. Sra. del Pilar, Pinos, Recalde, Roteta, San Isidro, San Marcial (Alza), Santa Bárbara, Santiago, Sarroeta, Serapio Múgica, Sidra, Tolarieta, Toki-Eder, Tomás Alba, Tranvía, Txalaca, Txapin-Enea, Uba, Urdaburu, Ulía, Zamoka, Zarkumendegui, Zubigain, 15, 4, 7", 8, 10', 10", 11', 11", 12, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 45, 46, 48 zonak.

s) 4,72 eur./m³ (786 pta/m³): Azkuene, Gomistegui, zonak: 7', 31', 31", 36, 40, 41, 55.

t) 4,63 eur./m³ (770 pta/m³): Industri aldeko balioa 990 pta.ko %70a: 23,24,25,26,27,28,29,30 zonak.

u) 3,97 eur./m³ (660 pta/m³): Aldapa, zonak: 7', 7"', 33', 33"', 37, 39, 41, 42, 50", 50'v, 51, 55.

v) 3,31 eur./m³ (550 pta/m³): Aguiti, Arritxulo, Barkaiztegui, Cristobal Balenciaga, Goyaz-Txiki, San Marcos. Zonak: 6, 7", 13', 13"', 13'v, 14, 15', 15", 16, 17, 18, 20, 21, 21', 31", 33", 34', 35, 37, 38, 40, 42, 44, 47, 49, 50', 50", 50'v, 50v, 52, 53, 54, 55, 56.

3-1 Bide edo taldeko Balorazio Indizea ezartzeko, bide-hurrenkeratzat joko da finka-sektore bakoitzeko definituriko Udal Erainkuntza Ordenantzetan onetsitakoak, onetsitako eraikigarritasun-bolumenekiko. Gainerakoan, Hiria Antolatzeko Plan Orokorrak agintzen duen eraikigarritasuna aplikatuko da.

4-1 3.1. eta 2.1 arauekin bat datorren hirigintzazko probetxamenduaren balioa azaleraz biderkatuz lortutakoa izango da lurren tipo unitarioa.

5-1 Zerrendan azaldutako zona edo poligono bateko lur batek Kale-Zerrendan balioak dituzteneko bideren batekin mugatzen duenean, balio hauek mugatik 25 metro at bitarteko kanpoko partzelei aplikatuko zaizkie. Barne-partzelaren bat geldituko balitz, poligonoaren oinarrizko balioa esleituko zaio.

6-1 Zerrenda honen indarraldian onartutako eraikigarritasuna aldatuko balitz, bere balio-tipoa kalkulatzeko aurreko arauak aplikatuz lortutako balio-tipoa, metro karratutan adierazitako koefiziente frakzionario batez biderkatuko da. Frakzio honen zenbatzailean eraikigarritasun berriaren balios egongo da eta izandatzailen ordezkatutakoarena.

6-2 Zerrenda honen indarraldian lur batean zoruaren erabilera-ordenantzak aldatuko balira , balio-tipoa kalkulatzeko aurreko arauak aplikatuz lortutako balio-tipoa ondoko taula honetako dagokion koefiziente zuzentzaileaz biderkatuko da.

GAUR EGUNEKO ERABILERA KOEFIZIENTE
ERABILERA BERRIA ZUZENTZAILEA

Egoitza Merkataritza 0,9
Egoitza Industria edo
biltegia 0,7
Egoitza Ekipamenduak 0,8
Merkataritza Egoitza 1,1
Merkataritza Industria edo
biltegia 0,8
Merkataritza Ekipamenduak 0,9
Industria edo
gordailutza Egoitza 1,42
Industria edo
gordailutza Merkataritza 1,25
Industria edo
gordailutza Ekipamenduak 1,14
Ekipamenduak Egoitza 1,25
Ekipamenduak Merkataritza 1,10
Ekipamenduak Industria 0,80

7-1 Lur baten metro karratuko gaur eguneko salmenta-balioa lortzeko, balio-tipoa handiagotu edo txikiagotu egingo da (%20 gehienez) ondoko irizpideen arabera.

7-2 Bide-mugetan egoteagatik handiagotzea

a) Mugak bi biderekin ............................. %10
b) Mugak hiru biderekin .......................... %15
c) Mugak hiru bide baino gehiagorekin ..... %20

Bide publikoetako mugatzat ondokoak hartuko dira:

- Autopisten eta oro har errepideen babespen-zonetako mugak.
- 5 m baino luzera handiagoko alakak.
- Erabilera libreko eta jabari publikoko zonen mugak.

7-3 Txikiagotzeak

A - Lurrerauzketa eta lubetagintzazko lanengatikoak

Batezbesteko kota 2 eta 4 m-ren artean ............%10
Batezbesteko kota 4 m baino handiagokoa ........%20

Txikiagotze hauek Hiria Antolatzeko Plan Orokorrean aurrikusitako lerrodura nahiz sestrei egokitzeko lanak egin behar direneko lur ez-eraikietan aplikatuko dira.

B - Eraikiezintasun iragankorragatikoak

Eraikiezintasun irangakorra duten lurretan aplikatuko da, baina birpartzelaketan egoteagatik, bai lizentzia esekitzeagatik bai ofizialki justifikatua dagoen edozein kausagatik Udalak obrak egiteko baimena ematen ez duenean: %20

C - "Area erromantikoan" aurrikusitako Eraikuntza Ordenantzen mugen ondoriozko finketan.

1. Fatxadaren mantenimendua ......................%10
2. Eraikinaren mantenimendua ......................%20

D - Lurraren maldagatik

1. %10 baino malda handiagoa izateagatik ....%10
2. %20 baino malda handiagoa izateagatik ....%20

E - Dagozkien Ordenantzen arauen aplikazioaren ondorioz beharreko lurra ez izateagatik erakitzen uzten ez zaien finkei:

1. Beste finka batzuekin elkar badaiteke ........%10
2. Beste finka batzuekin elkar ez badaiteke ....%20

8-1 Altxatze-eskubidearen kasuan erabili beharreko araua

Eraikin edo lurzoru baten gainean solairu bat edo gehiago jaso edo lurpean egiteko eskubidea eskuz aldatzekotan, hartutakotzat joko da hegalkinean edo lurpean eraiki beharreko azalera edo bolumenaren eta benetan eraikitako azalera edo bolumenaren arteko batez bestekoa.


EGINBIDEA: Honen bidez aditzera ematen da Udal Barrutiko Lurren Balorazio Indizea 1987ko abenduaren 30ean egindako Udalbatzarrean behin-betiko onartu zela. Ordenantzan ezarritako aldaketak 1987ko abenduaren 30eko 249. GAOn argitaratu ziren. Prezioak arautzen dituen eraskina 2000ko urriaren 26an onartu zen eta ezarritako aldaketak 2000ko abenduaren 29ko 246. GAOn argitaratu ziren.