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Propuesta de modificación de la Ordenanza municipal reguladora de la implantación del uso de vivienda en distintas plantas de edificaciones residenciales, así como de división de viviendas preexistentes

De conformidad con lo previsto en el artículo 133 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, con el objetivo de mejorar la participación de los ciudadanos en el procedimiento de elaboración de normas, con carácter previo a la elaboración del proyecto de Ordenanza, se procede a sustanciar una CONSULTA PÚBLICA

Plazo de aportaciones hasta el: 10/24/2023

Problemas que se pretenden solucionar

1- Definir la situación de los locales actualmente existentes pero que en el momento en el que se aprobó la ordenanza estaban en barrios sin construir.
2- Evitar el choque de normativa entre la ordenanza y el decreto de habitabilidad aprobado por el Gobierno Vasco. Evitar duplicidades para que no haya dudas y problemas.
3- Que las condiciones de privacidad y seguridad del art. 7.5 de la ordenanza para los edificios protegidos no imposibiliten la implantación de viviendas en entresuelos.

Necesidad y oportunidad de su aprobación

Han transcurrido 12 años desde la aprobación de la ordenanza y desde entonces se han desarrollado muchos barrios. Estas zonas quedan fuera del ámbito de la ordenanza y carecen de regulación en este sentido. Es imprescidible sacar de ese limbo a todos esos ámbitos, ya que cada día son más las consultas y solicitudes que llegan desde ellos.
Además, la aprobación del decreto de habitabilidad del Gobierno Vasco, hace necesaria la adaptación al mismo. Es totalmente adecuada la actualización en este aspecto.


Objetivos de la norma

1- Incluir los barrios que quedan fuera de la ordenanza y adecuar la situación a la realidad ejectuada.
2- Eliminar la duplicidad en la regulación de las condiciones de habitabilidad.
3- Flexibilizar las condiciones de privacidad y seguridad para la implantación de viviendas en los entresuelos de edificios protegidos

Posibles soluciones alternativas regulatorias y no regulatorias

En el presente caso la elaboración y aprobación de las Ordenanzas debe realizarse siguiendo el procedimiento legalmente establecido al efecto.

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